Miete
Das Gute vorab: Die Mietpreise sind deutschlandweit letztes Jahr nur geringfügig gestiegen. Es zeigt sich jedoch nach wie vor ein starkes Gefälle zwischen Ost und West bzw. in einigen Städten sind die Mieten doppelt so hoch wie anderswo. Lesen Sie hier, wo Sie am günstigen residieren und wo die Miete bereits einen Grossteil des Nettolohns frisst.
“Stabile Mieten” das ist noch neben sinkenden Verbraucherpreisen ein Wort. Dennoch bezahlen Mieter in München mit 9,99 Euro/Quadratmeter Ihre Wohnung am teuersten. Dies ergab der aktuelle Mietspiegelindex des Immobilienspezialisten F+B Forschung und Beratung für Wohnen, Immobilien und Umwelt GmbH. In Berlin hingegen sind Wohnungen mit durchschnittlich 5,42 Euro/Quadratmeter hingegen fast ein Schnäppchen. Das Ergebnis der Erhebung zeigt, dass die Mieten im vergangenen Jahr nur leicht um 0,6 Prozent gestiegen sind. Referenz der Erhebung ist eine 65 Quadratmeter große Wohnung mit normaler Ausstattung und Lage. Vor gut zehn Jahren bspw. stiegen die Mieten noch um teilweise vier Prozent.
Dies ist jedoch nicht für alle ein Trost schwanken die Mietsteigerungen und –preise nach Region teilweise deutlich. Die beiden südlichen Bundesländer Bayern und Baden-Württemberg verbuchten Anstiege der Mieten um 1,5 Prozent und somit mehr als das doppelte des Bundesdurchschnitts. Der Norden hingegen erweist sich dagegen als flach – die Mieten blieben hier stabil.
Der Bundesdurchschnitt liegt bei 5,84 Euro/Quadratmeter. Somit müssen in München Mieter über 70 Prozent mehr aufwenden und die Preise sind Nettokaltmiete – mit Heizung, Strom & Co. kommen hier noch teilweise starke Nebenkosten hinzu. In Frankfurt beträgt die Miete bspw. 6,80 Euro/Quadratmeter und somit auch noch deutlich über dem Durchschnitt. Dies ist in den meisten Metropolen der Fall. Am günstigen wohnt es sich in Brandenburg / Havel mit 3,50 Euro/Quadratmeter oder 227,50 Euro für die “Musterwohnung” mit 65 Quadratmetern. Berlin Ausnahmen bestätigen die Regel – so gilt dies auch für Berlin (5,42 Euro/Quadratmeter). Ein ähnliches Bild zeigt sich in vielen anderen ostdeutschen Städten. Allerdings lässt sich feststellen, dass bezogen auf den Wohnungstyp die Mieten in Westdeutschland für neuere Wohnungen höher sind als für alte. Dies ist in Ostdeutschland gerade umgekehrt – Altbauten sind dort begehrter.
Hier nun die Top25 der Städte mit den höchsten Mietniveaus.
Rang Stadt Index
1 München 171
2 Germering 138
3 Dachau 133
4 Wiesbaden 128
5 Stuttgart 127
6 Leinfelden-Echterdingen 127
7 Köln 126
8 Hilden 125
9 Konstanz 124
10 Norderstedt 124
11 Leonberg 123
12 Ditzingen 123
13 Fellbach 123
14 Düsseldorf 123
15 Heidelberg 121
16 Taunusstein 118
17 Waiblingen 117
18 Neuss 117
19 Hamburg 116
20 Weinstadt 116
21 Winnenden 115
22 Frankfurt am Main 115
23 Ramseck am Neckar 115
24 Freiburg / Breisgau 115
25 Mainz 114
Quelle: F+B-Mietspiegelindex 2009
Grundlage der Erhebung bildet der Mietspiegel von 500 Gemeinden. Dies entspricht 32 Prozent der Gemeinden mit über 10.000 Einwohnern.
Quelle: F+B-Mietspiegelindex
